Услуги комплексного обслуживания коммерческих зданий

Состав и формат работ

Комплексное обслуживание коммерческих зданий «под ключ»

Базовая услуга объединяет эксплуатацию электроснабжения 0,4–10 кВ, ИТП и тепловых пунктов, вентиляции и кондиционирования, водоснабжения и канализации, слаботочных систем (СКУД, CCTV, СОУЭ), молниезащиты и заземления, а также BMS/диспетчеризацию. Ведутся журналы ППР и охраны труда, наряды-допуски, протоколы измерений; заявки арендаторов и управляющей компании фиксируются и закрываются в согласованные сроки. Такой сервис обеспечивает устойчивую работу бизнеса и прогнозируемые затраты.

Управление коммерческой недвижимостью (эксплуатация, бюджетирование, отчётность)

Управленческий блок включает планирование ППР, бюджетирование OPEX/CAPEX, контроль исполнения договоров и координацию профильных подрядчиков. Формируются ежемесячные отчёты: доступность систем, время реакции/восстановления, статус дефектов, энергопрофили. По запросу предоставляется развернутая аналитика и предложения по оптимизации расходов — это не только услуги эксплуатации, но и управляемый сервис для собственника.

Осмотр фасадов коммерческих объектов с использованием промышленного альпинизма

Проводится визуально-инструментальное обследование фасадов, кровельных узлов, витражей, примыканий и водоотводов. Применение промышленного альпинизма позволяет безопасно обследовать труднодоступные зоны без остановки работы здания. По итогам готовится дефектная ведомость с рекомендациями по текущему ремонту и графиком безопасных работ.

Сезонный осмотр коммерческого фонда (весна/осень)

Сезонные осмотры помогают снизить аварийность и держать расходы под контролем: проверяются системы отопления и охлаждения, ливневая сеть, герметичность ограждающих конструкций, уставки автоматики и аварийные сценарии. Результаты интегрируются в план ППР, а корректировки режимов — в BMS.

Комплексное техническое обслуживание административных зданий

Для административных объектов особое внимание уделяется микроклимату рабочих зон, светотехническим параметрам, акустике переговорных и серверных помещений. Регулярно тестируются ИБП/ДГУ, системы оповещения и доступа, настраиваются расписания вентиляции и освещения по фактической загрузке этажей, что снижает OPEX без потери комфорта.

Подготовка административных объектов к отопительному/летнему сезону

Выполняется опрессовка и промывка теплообменников, настройка температурных графиков, проверка автоматики и балансировка контуров. К лету — сервис холодильного оборудования, диагностика дымозащитных клапанов, проверка кондиционеров и режимов приточно-вытяжных установок. Подготовка оформляется актами и планом первоочередных мероприятий.

Эксплуатация деловой недвижимости

Эксплуатация бизнес-центров включает диспетчеризацию 24/7, контроль заявок арендаторов, мелкий ремонт, клининг общих зон, поддержку парковок и входных групп. Все работы согласуются с графиком арендаторов, чтобы сервис не мешал ежедневной деятельности. По запросу доступен расширенный пакет услуг — от благоустройства до энергоаудита. Если требуется понять, сколько стоит комплекс для конкретного объекта, готовим коммерческое предложение с детализацией по пакетам.

Преимущества услуги

• предсказуемая эксплуатация по SLA и снижение простоев
• управляемые расходы: план OPEX/CAPEX и прозрачная смета
• единый сервис и координация подрядчиков без «разрыва зон»
• отчетность с KPI: заявки, сроки, энергопрофили, фотофиксация