Обследование школы: как мы выявили критические дефекты и предотвратили ЧП

Когда за фасадом скрываются угрозы: с чего началось обследование школы

Школа — это не просто здание. Это место, где дети проводят большую часть дня, учатся, двигаются, играют, развиваются. И именно по этой причине здания образовательных учреждений обязаны быть не просто исправными, а абсолютно безопасными.

И все бы ничего, но к нам в «Эгирсервис» часто обращаются именно тогда, когда «что-то пошло не так». Так было и в этот раз. Директор школы позвонила с фразой, которая должна бы стать сигналом к действию для любого владельца недвижимости: «Начались трещины на стенах, и запах в подвале стал каким-то странным».

Первичный осмотр: за красивой отделкой — гниющий фундамент

На первый взгляд — обычная типовая постройка, середина 80-х годов. Небольшая косметика, окрашенные стены, окна заменены лет десять назад. Но стоило пройтись по техническим помещениям, как стало ясно: здание буквально держится на волоске.

Подвальные помещения страдали от постоянной сырости. Отсутствие гидроизоляции, протечки в системе водоотведения и затхлый воздух были первыми признаками больших проблем. Мы подключили приборы неразрушающего контроля и начали детальное обследование конструктивных элементов.

Результаты вскрылись неприятные: в некоторых участках железобетонные конструкции потеряли до 40% несущей способности. Коррозия арматуры, трещины в перекрытиях, просадки плит — все это говорило о потенциальной аварийности здания.

Инженерные системы — или «как не надо эксплуатировать»

Мы также изучили системы электроснабжения, отопления, вентиляции и водопровода. По сути, они не просто устарели морально — некоторые из них фактически не работали.

Отопление — нестабильное, с температурными скачками и старыми заиленными трубами. Электропроводка не соответствовала текущим нормативам, а часть розеток в кабинетах была подключена к одной перегруженной линии.

Вентиляция? Ее не обслуживали с момента постройки школы. Она не просто не справлялась — она была выключена. А ведь речь идет о десятках детей в замкнутых помещениях.

Мы зафиксировали все нарушения, составили акт технического состояния и начали разрабатывать план первоочередных мероприятий.

Роль обследования

Когда объект обследует профессиональный подрядчик, он видит больше, чем просто видимые дефекты. Мы анализируем скрытые процессы, отслеживаем динамику, используем методы тепловизионного контроля, ультразвукового анализа, обследования арматурных выпусков и точечного вскрытия отделки при необходимости.

В этой школе, например, одна из стен уже начала отходить от основания из-за неработающей дренажной системы и подмыва. Без обследования это стало бы видно только тогда, когда участок стены рухнул бы.

Наши инженеры просчитали нагрузку, разработали схему усиления конструкций и предоставили проектные рекомендации. Благодаря этому школа избежала аварийной ситуации, а подрядчик, выполняющий ремонт, работал уже по четким техническим условиям.

Составление КП и технической документации: путь от проблемы к решению

После обследования мы подготовили коммерческое предложение на устранение дефектов. И тут важно: суммы в КП не были «с потолка» — они были обоснованы конкретными расчетами, дефектными ведомостями и рекомендациями.

Мы также разработали техническое задание для проведения закупки: в нем были прописаны требования к подрядчику, сроки устранения дефектов, перечень работ и контрольные точки. Это избавило школу от риска привлечь некомпетентных исполнителей.

Именно на этом этапе проявляется разница между «сделали обход» и провели профессиональное обследование с проектным сопровождением. Потому что результат — не просто отчет, а готовая дорожная карта к безопасной эксплуатации здания.

Итог: мы не просто выявили дефекты — мы обеспечили безопасность

Через полгода после устранения выявленных проблем мы провели повторное обследование. Динамика улучшилась, критические риски были устранены, условия для учащихся стали комфортнее. А главное — здание вышло из зоны потенциальной опасности.

Никакой показушной экономии, никаких полумер. Только системный подход. И это то, за что нас выбирают — потому что «Эгирсервис» не лечит последствия, мы устраняем причины.

Почему именно «Эгирсервис» стоит выбирать для обследования школ

Наша компания — это более 100 специалистов, десятки обследованных объектов по всей стране, и репутация подрядчика, который умеет говорить с заказчиком на языке решений, а не проблем.

Мы умеем не просто диагностировать, а предотвращать ЧП, формировать обоснованные КП, разрабатывать грамотные ТЗ, и проводить объект через все стадии — от обследования до начала закупки.

Если вы управляете зданием, где регулярно находятся дети, педагоги, сотрудники, — у вас нет права на «авось». А у нас есть все возможности, чтобы сделать это здание безопасным.