Капремонт коммерческих зданий под ключ

Капитальный ремонт начинается с выезда на объект и обследования, обмеров, фотофиксации, перечня ограничений по доступу, шуму, складированию, перемещению материалов и маршрутам вывоза. На этом этапе фиксируют зоны работ и зоны, которые сохраняют, чтобы избежать споров по «неучтённому» объёму.

Далее формируется календарный план с контрольными точками: подготовка площадки, демонтаж и расчистка, общестроительные работы, замена магистральных сетей, монтаж систем пожарной безопасности, отделочные и восстановительные работы в зонах примыканий, сдача и документы.

Ниже приведены ключевые разделы капремонта, которые включают в состав работ.

Перепланировка коммерческих площадей — этажей, помещений, блоков. Перепланировка требуется при смене арендаторов, объединении или разделении блоков, изменении логистики потоков, формировании новых входных зон, складов и технических помещений. Работы выполняются по предоставленной и согласованной заказчиком документации и требованиям управляющей компании. В составе работ обычно предусматриваются демонтаж и устройство перегородок, формирование проёмов в ненесущих конструкциях, усиление проёмов металлом при необходимости, восстановление отделки в примыканиях и поэтапная сдача зон.

Чтобы эксплуатация не останавливалась, работы организуются по очередям: сначала «грязные» этапы, затем восстановление и финиш в зоне, после чего выполняется переход к следующему участку. Для действующих зданий отдельно планируются окна шумных работ и вывоз мусора.

Усиление перекрытий под тяжелое оборудование для бизнеса. Усиление перекрытий требуется при установке технологического оборудования, складских систем, тяжёлых витринных и холодильных линий, серверных и инженерных узлов. Работы выполняются по утвержденным конструктивным решениям. В зависимости от задачи применяют усиление металлокаркасом или железобетоном. Сначала проводят подготовку основания, устраивают закладные и опорные узлы, затем монтируют  металлоконструкции или бетонные элементы, антикоррозионную защиту, восстанавливают примыкания.

В процессе уделяют внимание безопасности и технологии: ограждение зоны, контроль временных нагрузок, порядок операций, фиксация скрытых работ. Это снижает риск «внезапных» усилений уже после отделки и запуска оборудования.

Замена магистральных инженерных сетей коммерческого здания. Замена стояков и магистралей — один из самых чувствительных разделов капремонта: ошибки приводят к авариям, простоям арендаторов и претензиям эксплуатации. Поэтому работы планируются с привязкой к отключениям и режимам здания: составляется график переключений, предусматриваются временные решения, согласуется доступ к узлам учёта и техническим помещениям.

Выполняются демонтаж изношенных участков, монтаж новых магистралей и стояков, замена узлов учёта и запорной арматуры, восстановление теплоизоляции, испытания и проверка работоспособности. Отдельно контролируется доступность обслуживаемых элементов: люки, ревизии и зоны обслуживания не «зашиваются» без согласования.

Монтаж коммерческих систем пожарной безопасности здания. Пожарная безопасность здания — это не только оборудование, но и работоспособность системы в целом: пожарная сигнализация и оповещение, спринклерные и дренчерные линии, дымоудаление и автоматика, взаимодействие с инженерными системами. В рамках капремонта выполняют монтаж и замену элементов системы, прокладку линий, установку оборудования, пусконаладочные мероприятия и подготовку комплекта документов в составе, согласованном с заказчиком и требованиями эксплуатации.

При выполнении работ учитывают, что объект может оставаться действующим: подрядчики по договоренности выделяют очереди работ, согласуют испытания и временные режимы, исключают ситуации, когда отделка завершается раньше проверки систем.

Документы на сдаче и контроль качества. По завершении этапов выполняется сдача работ с актами и закрывающими документами. Для инженерных и скрытых этапов формируется исполнительная документация в составе, согласованном на старте. Она снижает риски при эксплуатации, ремонтах и проверках, а также упрощает обслуживание здания. Пакет включает акты скрытых работ, исполнительные схемы, паспорта и сертификаты на материалы и оборудование (если предусмотрено договором).