Демонтаж внутренних инженерных сетей в коммерческих помещениях

ООО «ЭОНИЯ»

Режим работы:

Локация:

Москва и Московская область

Демонтаж инженерных сетей — самый ответственный этап подготовки коммерческого помещения. Ошибки приводят к авариям и простоям: отключаются соседние арендаторы, повреждаются стояки или магистрали, возникают протечки, срабатывают системы здания. Поэтому инженерный демонтаж выполняется только после фиксации границ работ и согласования с эксплуатацией: что отключается, что сохраняется, где проходят магистрали, какие «окна» доступны по времени и как организуется доступ в технические зоны.

ООО «Эония» выполняет демонтаж внутренних сетей как управляемый процесс:
— выполняется осмотр и уточнение состава систем,
— обеспечивается безопасное отключение и маркировка,
— организуется защита зон и согласованная логистика,
— выполняется вынос и вывоз демонтированных элементов,
— закрываются объёмы документами.

Нет времени читать? Звоните!

8 961 389-47-10

Что входит в демонтаж внутренних инженерных сетей и как организуются работы

Работы начинаются с обследования: определяется состав сетей в помещении, точки подключения к магистралям здания, доступ к щитам и узлам, наличие общедомовых линий в зоне работ. На этом этапе важно отделить «внутрипомещенческие» сети от магистральных — демонтаж выполняется только в пределах согласованных границ, без вмешательства в общедомовые системы. После обследования составляется смета по разделам и календарный план с учётом регламентов БЦ/ТРЦ: доступ, шумовые окна, маршруты выноса и работы через грузовые зоны.

Перед демонтажем выполняется подготовка площадки: ограждение зоны, пылезащита, защита сохраняемых элементов и общих проходов, организация маршрутов перемещения. Отключения выполняются по согласованному графику, чтобы не нарушать работу здания и соседних помещений.

В составе работ выполняется демонтаж следующих систем:

Демонтаж электрики внутри помещения. Снимаются кабельные линии, лотки и короба, розеточные и осветительные группы, распределительные элементы в пределах зоны работ. Линии и точки подключения маркируются, фиксируются участки, которые сохраняются под дальнейший монтаж.
Демонтаж слаботочных сетей. Демонтируются линии ЛВС и телефонии, СКУД и видеонаблюдение (если они относятся к помещению), кабельные трассы и коммутационные элементы в пределах объёма работ.
Демонтаж вентиляции и кондиционирования. Снимаются воздуховоды и элементы разводки внутри помещения, решётки, подвесы и узлы крепления. Демонтируются внутренние блоки кондиционеров и участки трасс, относящиеся к помещению, в согласованных границах.
Демонтаж водоснабжения и канализации, сантехники. Демонтируются разводки, приборы, участки трубопроводов и арматуры внутри помещения. Перед разборкой выполняется безопасное отключение и слив, после чего выполняется герметичное завершение линий в пределах согласованных точек.

Ограничения по работам: демонтаж газового оборудования и котлов не выполняется. Работы по пожарной автоматике здания выполняются только при наличии отдельного согласованного объёма и допуска профильных подрядчиков; при необходимости обеспечивается взаимодействие с эксплуатацией и смежными организациями.

По завершении инженерного демонтажа площадка передаётся в состоянии, пригодном для следующих этапов: перепланировки, прокладки новых сетей и отделки. Демонтированные элементы выносятся и вывозятся по согласованному графику, объёмы закрываются документами.

Отзывы

Офис (работающий объект) — Андрей

Делали демонтаж перегородок в действующем офисе. Сначала приехали на осмотр, объяснили этапы и составили понятную смету. Работали аккуратно: закрыли плёнкой зоны, где нельзя пылить, всё, что не демонтировали — сохранили. По шуму и графику договорённости соблюдали, сотрудники спокойно работали. В конце всё вынесли и вывезли, на площадке и в коридоре было чисто.

Магазин в ТРЦ — Максим

Нужно было быстро демонтировать часть отделки и витрину внутри ТРЦ. Ребята хорошо ориентируются в правилах: пропуска, разгрузка, маршрут вывоза, режим шумных работ — всё по регламенту. Шумные этапы делали в разрешённые часы, общие зоны не пачкали, мусор вывозили организованно. УК претензий не предъявляла, помещение подготовили под дальнейший ремонт.

Ресторан (без затрагивания соседней зоны) — Сергей

Задача была непростая: рядом работал другой зал, его нельзя было трогать. Команда отгородила участок, сделала пылезащиту и работала по зонам. Демонтаж прошёл без повреждений соседних конструкций, мусор собирали сразу по ходу работ. По итогу получили чистое помещение — всё демонтировано, мусор вывезен, можно начинать ремонт.

Склад / техпомещение — Игорь

Снимали напольные покрытия, местами стяжку и подиумы. Понравилось, что работают спокойно и без суеты: приехали вовремя, всё сделали в оговорённый срок. Цена после начала работ не “поплыла”. Мусор вынесли и вывезли, площадку оставили подготовленной, чтобы можно заходить следующим этапом.

Снятие отделки и потолков — Ольга

Заказывали демонтаж старой отделки: плитка, панели, штукатурка, плюс подвесной потолок. Сделали быстро и аккуратно, без лишних повреждений основания. После работ убрали за собой — и в помещении, и в лифте/на маршруте выноса. Если нужен демонтаж “под ремонт”, можно обращаться.

Преимущества работы с нами

Ремонт без простоев в действующих объектах

Бригады выполняют шумные и пыльные процессы в нерабочее время, выстраивают график, чтобы не останавливать работу бизнеса.

Понимание специфики коммерции и HoReCa

При планировании команда учитывает требования к инженерии, грязным, чистым и мокрым зонам, кухонным и подсобным помещениям, санитарии и пожарной безопасности.

Безопасный аванс и фиксированные условия договора

Условия, сроки и объём работ будут закреплены в договоре, при необходимости аванс обеспечивает банковская гарантия.

Работы на подряде и субподряде

Формат сотрудничества будет соответствовать структуре проекта и задачам заказчика.

Кейсы

Действующий офис Дом.РФ

Ресторан Arera, — реконструкция 500 м² в работающем объекте