Как делают аккуратный демонтаж без пыли в общих зонах

При демонтаже в БЦ/ТРЦ чаще страдают коридоры, лифты и входные группы. Пара проходов с мешками по ковролину, пыль на кнопках лифта — и прилетают жалобы соседей, претензии УК и штрафные санкции по внутренним правилам объекта. А если нарушение затрагивает санитарные требования, риск уже правовой: за несоблюдение санитарно-эпидемиологических норм предусмотрена административная ответственность.

Цель этой статьи — показать, как реально организуют аккуратный демонтаж без пыли: чем защищают общие зоны, как ставят ограждения и как выстраивают уборку, чтобы не было «шлейфа» грязи по всему этажу. Мы занимаемся ремонтом общепита и офисов и провели 100+ демонтажей в действующих БЦ/ТРЦ — делимся тем, что работает на практике. Тезис простой: чистота начинается не с тряпки, а с планировки и ТЗ.

Что такое «аккуратный демонтаж» и почему он важен

Аккуратный демонтаж без пыли — это технология, которая строго соблюдается, в том числе барьеры для защиты пола/стен/лифтов и «пылевые шлюзы», временные перегородки, зонирование потоков, регулярная уборка и контроль чистоты (пылесосы с фильтрацией, мокрая мойка, график вывоза).
В офисном здании технологию важно соблюдать, чтобы не сорвать работу соседей и не получить претензии от управляющей компании. В ТРЦ и общепите — чтобы соблюдать гигиену и не «уронить» трафик из-за грязи в проходах. Для общепита действуют санитарные требования к содержанию помещений и организации процессов.Без системы и технологии подрядчик и заказчик переплачивают: «догоняющая» уборка, доп. клининг, простои — это легко съедает заметную часть бюджета.

В техзадании и/или договоре эти требования обычно закрепляют отдельным блоком про ТБ, ограждения, ответственность за чистоту (это удобно брать как шаблон для вашего ТЗ.

Как организовать: ключевые аспекты

Защита общих зон при ремонте включает следующие шаги:

1. Пол: укрытие «сэндвичем» — картон/оргалит + плотная пленка, стыки проклеены. В лифте — коврики/защитные панели на стены.
2. Стены и углы: временные накладки (пенокартон/гофрокартон) в местах прохода тележек.
3. Пылевая дисциплина: резать/штробить — только с пылеудалением и/или пылеподавлением. Санитарные требования к строительным работам прямо указывают на необходимость средств пылеподавления/пылеулавливания для пылящего оборудования.
4. Шлюз: перед выходом из зоны демонтажа — «переобувание/перекладка» (сняли грязные бахилы/пленку, протерли колеса тележки, упаковали мусор).

Ограждения нужны, чтобы пыль не выходила «в люди». Форматы огражлений могут быть разными:

• легкие мобильные ширмы — для офисов при небольшом объеме работ;
• временные перегородки (каркас + пленка/ткань, иногда ГКЛ) — для ТРЦ/общепита и «пылящих» работ;
• зонирование потока: отдельный «грязный» маршрут для выноса, отдельный «чистый» для персонала/посетителей;

Здесь важна связка с УК: пропуска, окна для вывоза, маршрут, лифты, место складирования. В договорной логике это обычно попадает в разделы про логистику/поручения и расходы: кто оформляет пропуска, кто оплачивает контейнер, кто моет МОП после смены — это лучше фиксировать заранее (как минимум в ТЗ и приложении с графиком работ).

Уборка и контроль: не «после», а в процессе

Рабочая схема:

• Подготовка: укрытия + ограждения + маркировка маршрута.
• Демонтаж: мусор сразу в плотные мешки, обвязка, вынос партиями. Пыль — промышленный пылесос, локальная влажная уборка по мере работ.
• Финиш дня: мойка пола по маршруту + протирка контактных поверхностей (ручки, кнопки лифта).
• Вывоз: часто выгоднее делать ночью/в непиковые часы — меньше конфликтов с арендаторами и посетителями.

Про отходы тоже лучше помнить: санитарные правила требуют организованного сбора мусора в закрываемые емкости и недопущения переполнения.

Демонтаж без пыли — даже в общих зонах

ООО «ЭОНИЯ» выполняет аккуратный демонтаж без пыли — с локальным зонированием, пылеулавливанием и поэтапным разбором конструкций, чтобы не мешать посетителям и арендаторам.

• Пылезащита — укрытия, плёнки, герметизация зон
• Пылеудаление — промышленная вытяжка и пылесосы
• Поэтапный демонтаж без обрушений и ударных работ
• Уборка в процессе — чистота после каждого этапа

Перейти на сайт ООО «ЭОНИЯ» →

Аккуратный демонтаж · без пыли · общие зоны · ООО «ЭОНИЯ»

 

Таблица (визуал): “Что использовать по зонам”

Зона	Защита	Ограждение	Уборка
Коридор/МОП	картон+пленка, защита углов	лента/ширмы на поворотах	влажная мойка в конце смены
Лифт	панели/пленка на стены, коврик	таблички «строит. лифт» (по правилам объекта)	протирка кнопок/пола после каждого выноса
Входная группа	дорожка, накладки на пороги	направление потока	экспресс-мойка 1–2 раза/день
Зона демонтажа	пленка в 2 слоя, «шлюз»	временная перегородка	пылесос+мокрая уборка поэтапно

Примеры и типовые ошибки

Кейс БЦ: при первом заходе без защиты маршрута пыль «поймали» в лифте — пошли жалобы. После внедрения укрытия пола, защиты лифта и правила «мешок только упакованный/обвязанный» демонтаж проходил без следов за один рабочий день.

Кейс ТРЦ: в помещении без окон пыль быстро уходит в общие зоны. Решение — временная перегородка + пылеудаление на инструменте + уборка каждые 2–3 часа и ночной вывоз.

Ошибки, которые дороже всего:

• Нет шлюза → пыль «выносится» на обуви и тележках.
• Не закрепили в ТЗ логистику/расходы → потом доплаты за клининг, контейнер, пропуска.
• Уборка «в конце» → к концу смены грязь уже в МОП.

Заключение и рекомендации

Аккуратный демонтаж — это управляемый процесс: защита + ограждения + уборка по графику. Просите у подрядчика чек-лист, схему ограждений и регламент уборки, а ключевые вещи фиксируйте в ТЗ/договоре (логистика и расходы — отдельным пунктом; ТБ и ответственность за чистоту — отдельным пунктом). Административные риски за нарушение санитарных требований тоже стоит держать в голове