Программа реновации жилья в Москве — это масштабная инициатива по обновлению старого жилого фонда столицы. Утверждена она была 1 августа 2017 года и рассчитана до 2032 года. В программу включены 5175 домов, преимущественно пятиэтажки и хрущевки 1957–1968 годов постройки. Благодаря реновации новое жилье получат около 1 миллиона москвичей. Снос зданий в Москве по программе реновации проходит по технологии «умный снос», которая позволяет экономить до 40% ресурсов и минимизировать вред для экологии.
На ноябрь 2025 года уже снесено 211 домов только за этот год, а всего расселено более 1080 домов. Первые новоселы переехали в феврале 2018 года, и программа стала постоянной. Если вы ищете, какие дома подлежат сносу в Москве по программе реновации, как узнать срок сноса дома по адресу или попадает ли ваш панельный дом под реновацию — эта статья даст полные ответы. Мы собрали официальный список, карту, график и очередность сноса пятиэтажек по районам: ВАО, ЮАО, САО, ЗАО, СВАО, ЮВАО, ЮЗАО и другим.
Программа реновации в Москве не первая: в 1990-е годы уже проводилась комплексная реконструкция районов пятиэтажной застройки. Тогда снесли тысячи ветхих зданий, но многие хрущевки остались. Сегодня реновация решает проблему аварийного жилья, где срок эксплуатации истек, а ремонт невозможен из-за конструктивных недостатков.
История программы сноса пятиэтажек в Москве: от 1990-х до реновации 2025
Программа реновации жилья в Москве имеет глубокие корни. В середине 1990-х годов стартовала первая волна сноса ветхого жилья под руководством Юрия Лужкова. Планировалось снести более 1700 домов серий К-7, II-32, II-35, 1МГ-300 и их модификаций. К 2010 году цель выполнили, но выяснилось: многие пятиэтажки, построенные в те же годы, стали ветхими. Государственная жилищная инспекция Москвы выявила снижение несущей способности конструкций.
Почему нужна новая реновация? Старые панельные дома имеют конструктивные недостатки: нет доступа к коммуникациям, срок эксплуатации 25–50 лет истек.
Запуск 2017 года: 1 августа утверждена программа реновации. Включены только ветхие дома по экспертизе, с поддержкой 2/3 собственников.
Эволюция до 2025: Введена технология «умный снос». С начала 2025 года снесено 211 домов, на юге Москвы — 60.
Сегодня реновация — это не только снос хрущевок в Москве, но и строительство современного жилья со сроком службы 100 лет. Часть исторических зданий сохраняют и реставрируют для городских нужд.
Какие дома подлежат сносу в Москве по программе реновации: критерии и полный список
Не все пятиэтажки попадают под снос по программе реновации в Москве. Включены только ветхие здания первого индустриального домостроения.
Критерии включения дома в программу реновации:
Построены в 1957–1968 гг.
Панельные или блочные серии с низкой несущей способностью.
Поддержка не менее 2/3 собственников.
Исключения: дома в хорошем состоянии — капитальный ремонт; исторические — реставрация.
Если больше трети владельцев против — дом не войдет в реновацию. Вывести дом можно на любом этапе общим собранием, но если хотя бы один договор на новую квартиру подписан — снос неизбежен.
Серии домов под снос: К-7, II-32, II-35, 1МГ-300, 1605-АМ, 1-515, II-18 и модификации.
Районы с наибольшим сносом: ВАО (1062 дома), ЮАО (60 снесено в 2025), САО, ЗАО, СВАО, ЮВАО, ЮЗАО.
Примеры адресов под снос в 2025: Район Гольяново (ВАО), Царицыно (ЮАО), Алтуфьевский (СВАО).
Полный список домов под снос по реновации доступен на официальном сайте. Чтобы проверить, попадает ли ваш дом под снос хрущевок в Москве, используйте сайт Московского фонда реновации.
Как узнать срок сноса дома по реновации по адресу: официальный сайт, карта и телефоны
Самый простой способ узнать, подлежит ли ваш дом сносу по программе реновации в Москве — официальные ресурсы.
Пошаговая инструкция, как проверить дом по адресу:
Позвоните в единую справочную: +7 (495) 777-77-77.
Обратитесь в штаб по реновации: +7 (495) 548-20-80.
Точного графика сноса нет — переселение зависит от сдачи новостроек. О переезде предупредят за 2 месяца.
Интерактивная карта сноса зданий в Москве по программе реновации 2025–2032
Программа реновации жилья в Москве включает 5 175 домов (хрущёвки и пятиэтажки 1957–1968 гг.). На ноябрь 2025 года уже снесено более 1 500 зданий, расселено свыше 1080 домов, а новые квартиры получили около 1 миллиона москвичей.
Ниже — официальная интерактивная карта сноса пятиэтажек в Москве. Вы можете найти свой дом по адресу, увидеть статус (под снос / уже снесён / в плане), а также посмотреть стартовые площадки и районы с максимальным количеством сносимых домов (ВАО, ЮАО, ЗАО, СВАО, ЮВАО, ЮЗАО, СЗАО и др.).
Первый этап (2020–2024): Расселено 930+ домов, многие районы завершены досрочно.
Второй этап (2025–2028): Сейчас идет, в 2025 снесено 211 домов.
Третий этап (2029–2032): Завершение, переселение 380 000 человек из 1800 домов.
Таблица этапов реновации по округам Москвы (данные на ноябрь 2025)
Округ
Кол-во домов в программе
Расселено на 2025
Под снос в 2025–2028
Примеры районов
ВАО
1062
300+
500+
Гольяново, Перово
ЮАО
378
180
60 снесено в 2025
Царицыно, Нагорный
САО
455
150
200
Алтуфьевский
ЗАО
559
200
250
Очаково-Матвеевское
СВАО
498
170
220
Бабушкинский
ЮВАО
693
220
300
Люблино
ЮЗАО
520
180
240
Академический
СЗАО
429
140
190
Хорошево-Мневники
ЦАО
97
50
40
Пресненский
ТиНАО
84
30
40
Щербинка
В ряде районов первый этап завершен, очередь за вторым.
Процесс сноса зданий по реновации: волновой метод, умный снос и расселение
Снос пятиэтажек в Москве проходит по «волновому методу»: строят стартовый дом → переселяют → сносят старое → строят новое.
Этапы сноса и переселения:
Голосование и включение в программу.
Подбор стартовой площадки.
Расселение в тот же район (95% случаев).
Демонтаж по «умному сносу»: разбор по частям, переработка материалов на месте.
Благоустройство территории.
Технология умный снос применяется во всех случаях — экономия ресурсов, минимум пыли и шума.
Новое жилье по программе реновации: квартиры, инфраструктура и преимущества
После сноса хрущевок москвичи получают равнозначные квартиры с улучшенной отделкой — без доплаты.
Что входит в новую квартиру:
Комфорт-класс: ламинат, обои, сантехника, кухня.
Площадь комнат больше, балконы остеклены.
Возможность докупить метры или комнату со скидкой.
Инфраструктура после реновации:
Детские сады, школы, поликлиники.
Спортивные комплексы, ТЦ, парки.
Улучшенная транспортная сеть.
Преимущества: энергоэффективные дома, срок службы 100 лет, благоустроенные дворы.
Проблемы и мифы о сносе по реновации: уплотнение, компенсация, отказ
Критика программы есть: уплотнение районов, пробки, отсутствие ремонта в старых домах.
Развенчание мифов:
Нет принуждения — только с согласия 2/3.
Компенсация рыночная или новая квартира.
Можно отказаться на любом этапе (до первого договора).
Не все двенадцатиэтажные или брежневки под снос.
Часто задаваемые вопросы о сносе зданий в Москве по программе реновации
Какие дома снесут в 2025 году?
В 2025 году программа реновации входит во второй этап (2025–2028 годы), где акцент на расселении и сносе около 200–300 домов ежегодно, в зависимости от готовности стартовых площадок. По данным Фонда реновации на ноябрь 2025 года, уже снесено более 211 домов за год (точная цифра варьируется по источникам, но подтверждается статистикой: общее расселение превысило 1200 домов, с фокусом на ЮАО, ВАО и СВАО). Снос проходит по «волновому методу»: сначала строят новый дом, расселяют жителей, затем демонтируют старый с использованием технологии «умный снос» для минимизации пыли, шума и отходов.
Критерии домов под снос в 2025 году:
Ветхие пятиэтажки первого индустриального домостроения (серии с низкой несущей способностью конструкций).
Поддержка не менее 2/3 собственников (голосование ОСС).
Расположение в районах с высокой плотностью: ВАО (1062 дома в программе), ЮАО (378), САО (455).
Примеры адресов под снос или расселение в 2025 (из утвержденных списков):
Амурская ул., влд. 26 (ВАО, Гольяново) — снос после расселения, ввод нового дома в ноябре 2025.
Говорова ул., д. 14А (ЗАО, Можайский) — начало демонтажа после строительства.
Демьяна Бедного ул., д. 22А (СЗАО, Хорошево-Мневники) — уже в процессе, ввод в ноябре.
Волгоградский пр-кт, д. 163 (ЮВАО, Кузьминки) — снос в рамках квартальной застройки.
Нахимовский пр-кт, з/у 17/2 (ЮЗАО, Зюзино) — запланировано на конец года.
Полный список доступен на официальном сайте Фонда реновации: fr.mos.ru. Там интерактивная карта с фильтрами по округам (ВАО, ЮАО и т.д.), статусами («под снос», «расселен», «введен новый дом») и графиком. Для проверки введите адрес — сервис покажет этап (второй этап для 2025). Если дом не в списке, он может пройти капремонт вместо сноса. Обновления публикуются ежемесячно; в ноябре 2025 добавлены 22 новые площадки, 18 из которых — на месте хрущевок.
Как узнать очередь на реновацию?
Очередность (этап) переселения и сноса определяется приказом Правительства Москвы от 10 февраля 2021 года (редакции 2020–2022 гг.), который распределяет 5175 домов на три этапа: первый (2020–2024, завершен в 47 районах), второй (2025–2028, ~2000 домов) и третий (2029–2032, ~1800 домов). Нет жесткого «номера в очереди» — приоритет по готовности стартовых площадок (804 на 2025 год), но дома в одном квартале расселяют группами. В 2025 фокус на районах вроде Гольяново (ВАО, 42 дома к концу года) и Люблино (ЮВАО).
Пошаговая инструкция для проверки очереди:
Зайдите на mos.ru — авторизуйтесь через Госуслуги, введите адрес дома.
Выберите сервис «Переезд по программе реновации» — система покажет этап, статус (расселение/снос) и примерные сроки (за 2 месяца уведомление).
Позвоните в штаб: +7 (495) 548-20-80 или +7 (495) 777-77-77 для персональной консультации.
Посетите центр информирования (адреса на fr.mos.ru) или email: renovation@shtab.opmoscow.ru.
Если дом в первом этапе — уже расселен; во втором — ожидание до 2028. В районах вроде Северный или Ясенево программа завершена досрочно. Это обеспечивает равномерность: в 2025 переселят ~150 тыс. москвичей.
Нужно ли доплачивать за новую квартиру?
Закон (ФЗ №141 от 2017 года) гарантирует бесплатное предоставление равнозначной квартиры: площадь не меньше старой (плюс 30% за счет улучшенной планировки — большая кухня, ванная), с отделкой «под ключ» (ламинат, обои, сантехника, плита). Нет доплаты за метраж или ремонт — это ключевое отличие от «лужковской» программы. В 2025 году это касается ~235 тыс. москвичей в процессе.
Когда доплата возможна (добровольно):
За увеличение площади (докупка м²) — по формуле из постановления №45-ПП: доплата = (новая площадь — равнозначная) × цена за м² (рыночная минус 10% скидка, max 100 м²).
За доп. комнаты или вторую квартиру — только в том же доме/районе, в момент переезда или 2 года после.
Ипотека на докупку — льготная (от 6% через «Дом.РФ» или Сбербанк).
Если отказываетесь от предложенной — выбираете другую без лимита отказов. Компенсация деньгами (рыночная стоимость) — по заявке в Департамент имущества (20 дней на рассмотрение). В 2025 скидка на докупку актуальна для семей с детьми.
В каком районе дадут жилье?
Переселение — строго в пределах района (микрорайон по возможности), чтобы сохранить социальные связи, школы и работу. Исключение: Зеленоград и ТиНАО — в округе. В 2024 Госдума разрешила переезд в соседний район только с письменного согласия (ФЗ-амендменты). Волновой принцип: 95% — в шаговой доступности от старого дома.
Правила выбора района в 2025:
Основной: тот же (например, из Царицыно — в Царицыно, ЮАО).
Альтернатива: соседний по заявке (мотивация — семья, работа), но не дальше.
В ЦАО — возможно в пределах (Пресненский и т.д.).
Выбор: осмотр 3–5 вариантов в новых домах (запись на mos.ru).
В 2025 вводят дома в 47 районах, фокус на кварталах реновации (например, Донской — 8 домов). Если дом отдельный — точечный снос с учетом соседей.
Можно ли отказаться от сноса?
Да, отказ возможен на любом этапе до подписания первого договора на новую квартиру. Изначально — голосование 2017 (2/3 за), но сейчас: если >1/3 против — дом исключают. ОСС (общее собрание собственников) решает протоколом (ЖК РФ). После одного договора — снос обязателен, но от конкретной квартиры — можно (неограниченно).
Как отказаться в 2025:
Проведите ОСС (>50% явка, >1/3 против) — протокол в Фонд реновации.
Апелляция в суд или мэрию (если нарушения).
Для отдельных жильцов: отказ от переезда — компенсация деньгами.
Примеры: в 2025 исключили дома в Ясенево по решению ОСС. Нет принуждения — миф.
Что с ипотекой при сносе?
Если квартира в ипотеке (оформлена до реновации) — залог автоматически переносится на новую (Росреестр регистрирует без доп. затрат). Условия кредита не меняются: ставка, срок. Банки (Сбербанк, ВТБ) сотрудничают с Фондом — 20% докупок в 2025 по ипотеке (от 6%).
Процедура переоформления в 2025:
Уведомите банк о реновации (письмо).
При регистрации новой — автоматический трансфер (залог с старой на новую).
Для докупки: льготная ипотека «Реновация» (до 100 м², скидка 10%).
Риски: если ипотека после включения дома — банки могут отказать (дом «под снос»).
В 2025 Сбербанк упростил: онлайн-регистрация. Консультация: +7 (495) 777-77-77.
Если у вас дополнительные вопросы (например, о графике в Алтуфьевском или Керченском), проверьте на mos.ru или обратитесь в центр.
