Техническое обслуживание офисов

Состав и формат работ

Техническое обслуживание офисов «под ключ»

Главная услуга страницы — комплексная эксплуатация офисных зданий и деловых центров. В неё входят плановые осмотры и испытания, обслуживание электрощитов и распределительных устройств, поддержание температурных графиков, контроль микроклимата и качества воздуха, сервис насосных и КНС, проверка систем безопасности (СКУД, CCTV, СОУЭ), ведение журналов, нарядов-допусков и протоколов измерений. Диспетчеризация 24/7 фиксирует заявки, назначает приоритеты, контролирует время реакции и восстановления. По итогам периода формируется управленческий отчет с KPI и рекомендациями по оптимизации затрат.

Техобслуживание офисных зданий с графиком профилактических работ

Планово-предупредительные работы составляются по узлам и сезонам. Для электроснабжения — проверка уставок защит, тепловизионный контроль щитов, ревизия АВР/ИБП и светотехнические замеры. Для HVAC — балансировка и калибровка, замена фильтров, проверка дымозащитных клапанов и автоматики. Для ИТП и водоснабжения — контроль подпитки и утечек, промывка теплообменников, профилактика засоров. Графики ППР синхронизируются с расписанием арендаторов, чтобы обслуживание не мешало работе офисов; все операции отражаются в отчетности и в сервис-системе.

Инженерное обслуживание офисной недвижимости

Инженерное обслуживание включает поддержание работоспособности внутренних и наружных сетей, узлов учета, серверных и инженерных помещений. Выполняется контроль параметров микроклимата в open space, переговорных и ИТ-комнатах, регулировка уставок по фактической загрузке этажей, тестирование сценариев резервирования (ИБП/ДГУ) и проверка молниезащиты/заземления. При необходимости проводится энергообследование с рекомендациями по снижению OPEX: корректировка уставок BMS, зональное освещение, ночные сценарии вентиляции. Эти услуги помогают поддерживать комфорт и безопасность сотрудников при экономной эксплуатации здания.

Содержание офисных центров (включая уборку, мелкий ремонт, диспетчеризацию)

Содержание охватывает ежедневную эксплуатационную поддержку: клининг внутренних и общих зон, уход за входными группами и парковками, мелкий ремонт отделки и фурнитуры, восстановление освещения, маркировки и навигации. Диспетчеризация принимает обращения от управляющей компании и арендаторов, назначает ответственное лицо и срок, сопровождает заявку до закрытия. Такой сервис снижает число обращений «в холостую» и сохраняет единое качество на всех площадках. По запросу можно добавить работы по благоустройству прилегающей территории и сезонные пакеты.

Цены и «сколько стоит» обслуживание офисов

Стоимость формируется после осмотра объекта: площадь и этажность, состав инженерных систем, режим работы (включая вечерние и выходные пики), требования к присутствию дежурных смен и SLA. По запросу готовится коммерческое предложение: перечень услуг, расчёт стоимости по пакетам сервиса и календарный план внедрения.