Техническое обслуживание торговых центров под ключ

Проверка состояния торговых центров с составлением отчёта

Быстрый технический «срез» для понимания текущего состояния объекта.
Состав работ: визуальные и инструментальные осмотры основных систем (электроснабжение 0,4–10 кВ, ИТП/тепло, вентиляция и кондиционирование, водоснабжение/КНС, слаботочные системы, молниезащита, BMS); тепловизионная съёмка щитов, выборочные замеры, проверка журналов/документации; обход общих зон, фуд-кортов, паркинга.
Результат: краткий отчёт на 10–25 страниц с фотофиксацией, перечнем выявленных дефектов, оценкой риска (высокий/средний/низкий), первоочередными мерами и ориентировочными сроками устранения; рекомендации по срочным и отложенным работам.

Комплексное обследование ТЦ с оценкой износа инженерных систем

Глубокая диагностика для планирования бюджета и сроков эксплуатации.
Состав работ: детализация по подсистемам — ВРУ/ГРЩ/РУ (проверка уставок защит, состояние шинопроводов, АВР/ИБП), HVAC (балансировка, контроль ΔP фильтров, проверка дымоудаления/подпора), ИТП/теплообменники (промывка/утечки/подпитка), ВК/ливневая сеть (пропускная способность/засоры), слаботочка (СКУД, CCTV, СОУЭ, серверные), молниезащита/заземление (измерения сопротивлений).
Методика: матрица критичности активов, расчёт остаточного ресурса узлов (насосные группы, чиллеры, вентустановки, электрораспределение), анализ трендов BMS и графиков трафика.
Результат: расширенный отчёт с оценкой износа и прогнозом ресурса, план ППР на 12–24 месяца, перечень капвложений (CAPEX) с ориентировочной сметой и окнами выполнения, предложения по снижению энергопотребления.

Аудит торговых зданий по требованиям безопасности и эксплуатации

Проверка соответствия обязательным нормам и внутренним регламентам.
Состав работ: электробезопасность (контур заземления, сопротивление изоляции, маркировка, уставки защит), пожарная автоматика и СОУЭ, системы дымоудаления и противодымной защиты, эвакуационные пути/освещение, микроклимат в зонах массового скопления, хранение/эксплуатация ГСМ и химии, охрана труда и наряд-допуск.
Результат: акт несоответствий с классификацией по степени риска, чек-лист мероприятий для приведения в соответствие, шаблоны записей/журналов, карта регуляторных рисков к инспекциям.

Техническое обслуживание торговых центров под ключ

Фактически, это полный цикл эксплуатации с диспетчеризацией 24/7 и ответственностью за результат, в том числе:

• Электроснабжение 0,4–10 кВ: обслуживание ВРУ/ГРЩ/РУ, ревизия АВР/ИБП, тепловизионный контроль, светотехнические замеры.
• HVAC: сервис AHU, чиллер-фанкойл, контроль хладагента и теплообменников, балансировка, проверка дымозащиты.
• ИТП/тепло: поддержание температурных графиков, промывка теплообменников, контроль подпитки/утечек.
• ВК/КНС/ливнёвка: ревизия арматуры, насосных, профилактика засоров и подтоплений.
• Слаботочные системы: СКУД, CCTV, СОУЭ, серверные — функциональные тесты, журнал инцидентов, контроль условий.
• Молниезащита и заземление: периодические измерения, протоколы испытаний.
• BMS/диспетчеризация: настройка сценариев, анализ трендов, интеграция с ServiceDesk/CMMS; приём заявок арендаторов, категорирование по критичности, контроль сроков закрытия.
• ППР и отчётность: годовой/квартальный график, чек-листы обходов, дефектные ведомости, управленческие отчёты с KPI (доступность систем, время реакции/восстановления, статус дефектов).

Цены и расчёт стоимости

Цена на техническое обслуживание ТЦ зависит от площади, состава инженерных систем, профиля нагрузки, числа арендаторов и требований к присутствию смен. Мы выполняем расчёт стоимости после обследования, согласовываем уровень сервиса и предлагаем варианты SLA. Чтобы понять, сколько стоит обслуживание именно вашего объекта, направьте запрос на расчёт — подготовим коммерческое предложение с обоснованием сметы.

Работаем по действующим нормам и регламентам, ведём журналы ППР и охраны труда, оформляем наряды-допуски, протоколы измерений и испытаний, паспорта оборудования. Мы предоставляем отчёты в электронном и бумажном виде.

География и ресурсы

Наша команда обеспечивают инженерные смены и аварийные бригады 24/7. Мы выполняем оперативные выезды, поддерживаем склад типовых запасных частей и расходных материалов, привлекаем сервисных партнёров по лифтам и эскалаторам. Мы обслуживаем крупные торговые площадки и региональные ТЦ.