Ремонт и реконструкция коммерческих зданий и сооружений под ключ

Работы, которые продлевают срок службы здания

Ремонт и реконструкция нужны, когда здание теряет эксплуатационные характеристики, меняется назначение помещений, возникают дефекты конструкций и инженерных систем, растут теплопотери и расходы на эксплуатацию. Ключевая задача — восстановить работоспособность и безопасность, а при реконструкции — адаптировать объект под новые требования без лишних переделок.

ООО «Эония» ведёт такие работы, как управляемый проект: выполняют выезд и обследование, фиксируют дефекты и ограничения площадки, составляют смету по разделам и график, организуют безопасное производство работ и контроль качества по этапам. На сдаче передают акты и комплект документации по согласованному составу работ.

Ремонт и реконструкция, как управляемый процесс

Работы начинают с обследования и уточнения задачи: определяют текущее состояние конструкций и инженерных систем, фиксируют дефекты и их причины, уточняют требования к будущему использованию здания, согласовывают режим доступа на объект и ограничения по времени работ. По итогам формируют дефектную ведомость, состав работ и последовательность, чтобы исключить повторные вскрытия, «латки» и непредвиденные остановки.

Далее составляют смету и календарный план. Смету раскладывают по разделам, чтобы был понятен состав сметы: конструктив и общестрой, инженерные системы, кровля и фасад, наружные сети, благоустройство. График выстраивают так, чтобы критические этапы (герметизация кровли, узлы фасада, вводы сетей, влажные процессы) бригады рабочих выполняли в правильной очередности и не мешали друг другу.

Обычно капитальный ремонт и реконструкция включают:

• восстановление и усиление отдельных конструктивных элементов; перепланировку помещений;
• общестроительные работы внутри;
• модернизацию и ремонт инженерных систем;
• работы по кровле и фасаду;
• восстановление узлов водоотведения;
• ремонт наружных и внутренних сетей;
• благоустройство территории.

Отдельное внимание уделяют узлам, которые чаще всего дают повторные дефекты: примыкания кровли, места ввода коммуникаций, межпанельные швы, откосы и стыки оконных/витражных конструкций, водостоки и воронки, зоны намокания фасада.

Работы на действующих объектах организуют по зонам и этапам: сначала выполняют подготовку и самые «грязные» процессы, затем — конструктив и основания, после — инженерные системы и отделочные решения. Это позволяет поддерживать порядок, снижать влияние на эксплуатацию и проводить промежуточные приёмки по мере готовности. Перед сдачей выполняют контрольные проверки, устраняют замечания и передают заказчику акты и документацию по согласованному составу работ, чтобы объект можно было нормально эксплуатировать и обслуживать.